【2026年版】東京で安くておすすめの最安3万〜5万円のシェアハウス22選｜運営者の目線で比較

東京でシェアハウス生活を始めるなら、やはり気になるのは家賃の安さではないでしょうか。

実際に東京でも3万円台から住める物件は存在します。
しかし、安さだけで選んでしまうと、設備の不備や騒音・住民同士のトラブルといった問題に巻き込まれることもあります。

本記事では、東京で安いシェアハウスを探している方に向けて、失敗しない見極め方と現役運営者の視点で厳選した月5万円以下の良質物件を紹介します。

“安い”の定義と初期費用のリアル

シェアハウスの相場感は、はじめてシェアハウス暮らしをする方には、なかなか掴みにくいものです。

そんな方のために、安いシェアハウスの現状と初期費用のリアルな相場について紹介します。

以下で紹介する東京の安いシェアハウスも、この物差しで揃えて比較しています。

家賃帯の目安

家賃帯によって、物件のクオリティや条件は少しずつ変わります。
下表を基準にイメージを掴んでみてください。

家賃の価格帯	ポイント
3万円台	駅距離・築年・水回りのいずれかで妥協が生じやすい。 最低限設備で相部屋など共用比率高め。
4万円台	建物はやや古めだが、設備・立地のバランス良好。 初めてでも選びやすい価格帯。
5万円台	立地の利便性と個室クオリティを両立しやすい。 防音・収納・専用設備の選択肢が増える。

※前提：価格には管理費や共益費は含まない「家賃」のみの価格を基準とします

シェアハウス運営者直伝！内見時のチェックポイント

内見時には、ただ部屋を眺めるだけでは気づけない重要なチェックポイントがあります。
入居した後に「こんなはずじゃなかった……！」と後悔しないために、見落としがちな「細かな違和感」を見抜くチェック項目をまとめました。

内見チェック	詳細
靴の並べ方	靴の並べ方や放置された傘の有無で、住人のマナー（民度）と管理の質がわかります。
掲示物	騒音や私物放置への警告文が多いハウスは、現在進行形で人間関係が荒れている証拠です。
セキュリティ	安いハウスほど鍵が簡易的なので、オートロックの有無や個室の鍵がしっかりかかるか確認しましょう。
清掃頻度	基本は自主清掃であることが多いので、清掃が週1回でも入る場合はかなり好条件と見て良いでしょう。
設備の状況	人数に対してトイレ・シャワーが足りているか、排水口やカビが放置されていないかを確認しましょう。
ルール	そもそもハウスルールがあるか、トラブル時の相談先は明確になっているかを確認しましょう。

3万円台のシェアハウスの特徴

3万円台のシェアハウスは生活費の総額を抑えられる代わりに、1つの部屋を複数人で共有するドミトリー型が多く、駅から距離があり、築年数や水回りの古さなど条件は厳しくなります。

物件の目安は徒歩20〜30分、築50年以上の簡易リフォーム済み、シャワー2基に対して10人前後という規模感。
急行停車駅の隣駅や、自転車活用を前提とした立地が狙い目です。

通勤にかかる時間と掃除のルールに納得できれば、3万円台でも十分に快適な暮らしが送れますよ。

4万円台のシェアハウスの特徴

4万円台のシェアハウスは、設備や立地のバランスが良く、初めての人でも一番選びやすい価格帯です。
物件のバリエーションも豊富で、「女性専用がいいな」「外国人と交流したいな」といった希望が叶いやすくなります。

3万円台の物件に比べると、駅から歩きやすくなったり、建物が新しくてキレイになったりと、生活のクオリティがグッと上がります。
Wi-Fiはもちろん、宅配ボックスや作業スペースが最初から整っているのも嬉しいポイントです。

共益費（光熱費など）込みで月4.5万〜5.2万円くらいで収まることが多く、まさに「コスパ最強」の価格帯と言えます。

5万円台のシェアハウスの特徴

5万円台のシェアハウスは、立地（通勤時間）と個室のクオリティを両立しやすい価格帯です。
この水準まで上げると、都心寄りや設備の充実した物件まで選択肢が一気に広がり、日々の満足度も上がりやすくなります。

目安は、山手線まで2〜3駅圏や主要駅まで30分以内／個室に冷蔵庫・デスク・鍵付き収納／業者清掃 週2回など。注意したいのは更新料と退去清掃費で、共益費込みの実効月額は5.2〜5.8万円に着地しがちです。内見時は「騒音（22〜24時）」「宅配ボックス」「Wi‑Fi速度（上限・同時接続）」をチェックしておきましょう。

通勤時間の短縮や静かさを重視するなら、5万円台まで予算を上げる価値は大きいですよ。

初期費用の内訳

入居時の初期費用も見落とせません。
家賃が安くても、初期費用が想定以上に膨らむケースは珍しくありません。
下表に主要項目別の相場感を整理しました。比較検討の目安にしてください。

項目	相場の目安	よくある落とし穴	対策
入居金	0〜30,000円	入居金なのか事務手数料なのか名称がバラバラ	名称に惑わされず最終総額で比較
敷金／デポジット／保証金	10,000〜30,000円	退去時清掃で相殺、返金条件、全額償却	原状回復範囲、清掃費の明記を確認
事務手数料	10,000〜30,000円	税込／別の表記ゆれ	税込の最終額で比較
清掃費（退去時）	10,000〜30,000円	一般的には敷金から差引かれますが、入居時前払いのケースも	シミュレーションで初年度総額に算入
共益費／管理費	5,000〜15,000円/月	電気・水道の上限超過で追加請求となる可能性も	上限kWhと帯域制限の数値を確認
火災・家財保険	5,000〜12,000円/年	指定なのか、自分で探して加入する必要がある場合も	必須/任意と保険内容を確認
寝具・リネン（購入/レンタル）	3,000〜15,000円（初回）	月額レンタルや購入費用が別途かかる場合あり	価格と内容（枕・カバー等）を確認
駐輪/バイク登録料	0〜5,000円	ステッカー・月額が別	自転車通勤前提なら初期に計上

安いシェアハウスであっても、このような初期費用の相場から大きく外れていないか、チェックしてから契約しましょう！

価格別｜東京で安いシェアハウス22選

ここからは、東京で安いシェアハウス22選を紹介します。

シェアハウスの選定方法は、「シェアハウスを探せるポータルサイト10選」のポータルサイトに掲載されている、以下条件に当てはまるシェアハウスを紹介しています。

家賃3万円以下のシェアハウス

クロス神楽坂1

神楽坂駅徒歩3分、東西線・大江戸線・有楽町線が使える“都心ど真ん中”で家賃3万円台は破格。
管理人常駐＆同ブランド内の物件移動が無料だから、はじめてのシェア生活でも試しやすいハウスです。
早稲田大や日本語学校が近く、学生や語学学習者の拠点としても最適。

※空室状況は公式サイトやポータルサイトで要確認

項目	内容
物件名	クロス神楽坂1
所在地	東京都新宿区赤城下町
家賃	30,000円〜57,000円
築年	74年（耐震補強・改修履歴は要確認）
アクセス	東西線 神楽坂3分 大江戸線 牛込神楽坂6分 有楽町線 江戸川橋7分 東西線 飯田橋10分
周辺	早稲田大学・日本語学校が点在、生活利便性◎

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クロス新宿東1

ドミトリータイプなら家賃30,000円台で狙える、新宿東側エリアの格安候補です。個室ではなく相部屋前提になるため、とにかく固定費を抑えたい人向けです。
都心アクセスを優先しつつ、初期費用や毎月の支払いを抑えたい人は比較しておきたい物件です。

※空室状況は公式サイトやポータルサイトで要確認

項目	内容
物件名	クロス新宿東1
所在地	東京都新宿区周辺
家賃	ドミトリー30,000円台から（個室は5万円台になる場合あり）
築年	不明
アクセス	新宿東側エリア。最寄駅・所要時間は公式ページで要確認
周辺	新宿方面へ出やすく、都心アクセス重視の人向け
注意点・口コミ	安い部屋はドミトリーの可能性が高いため、個室希望の人は要確認。 生活音・プライバシー・住人マナーも内見時に見ておきましょう。

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LAFESTA王子

王子エリアで賃料30,000円台から探せる候補です。都心北側で家賃を抑えたい人に向いています。
ただし共益費を含めると総額は上がるため、家賃だけでなく月額合計で比較しましょう。

※空室状況は公式サイトやポータルサイトで要確認

項目	内容
物件名	LAFESTA王子
所在地	東京都北区王子周辺
家賃	30,000円〜49,000円前後（共益費別）
築年	要確認
アクセス	王子エリア。JR京浜東北線・東京メトロ南北線方面
周辺	スーパーや商店街が使いやすく、生活費を抑えやすいエリア
注意点・口コミ	家賃は安めでも共益費が別途かかります。水回りの清潔さ、駅からの距離、夜道の雰囲気を確認しておきましょう。

アークハウス北綾瀬

北綾瀬エリアで2万円台〜3万円前後の家賃が見られる格安候補です。東京23区内でできるだけ家賃を抑えたい人には魅力があります。
ただし、男性専用・満室など条件がつくことがあるため、空室と募集条件は必ず確認しましょう。

※空室状況は公式サイトやポータルサイトで要確認

項目	内容
物件名	アークハウス北綾瀬
所在地	東京都足立区北綾瀬周辺
家賃	21,500円〜30,500円前後
築年	要確認
アクセス	東京メトロ千代田線 北綾瀬駅周辺
周辺	都心から少し離れる分、家賃を抑えやすいエリア
注意点・口コミ	男性専用・満室など条件がつく場合があります。都心までの移動時間と、共用部の管理状況を確認しましょう。

エスプラ上野入谷

上野・入谷エリアでドミトリー2万円台から探せる候補です。上野方面へのアクセスを重視しながら、家賃をかなり抑えたい人に向いています。
個室は4万円台になることが多いため、ドミトリーでもよいかどうかが選ぶポイントです。

※空室状況は公式サイトやポータルサイトで要確認

項目	内容
物件名	エスプラ上野入谷
所在地	東京都台東区入谷周辺
家賃	ドミトリー29,000円前後から、個室43,000円前後から
築年	要確認
アクセス	東京メトロ日比谷線 入谷駅周辺。上野方面へ出やすい
周辺	上野・浅草方面に近く、都心東側で動きやすい
注意点・口コミ	安い部屋はドミトリー中心です。満室表示のこともあるため、空室状況と部屋タイプを必ず確認しましょう。

家賃4万円以下のシェアハウス

プレミア新小岩

新小岩駅徒歩1分で、東京駅方面・秋葉原方面へ出やすい駅近物件です。セミプライベートタイプとシングルルームがあり、月4万円台から都心アクセスを重視したい人に向いています。

駅前の商店街、100円ショップ、ドラッグストア、飲食店が近く、生活利便性はかなり高めです。

項目	内容
物件名	プレミア新小岩
所在地	東京都葛飾区新小岩
家賃	40,000円台から（部屋タイプ・空室状況により変動）
築年	要確認
アクセス	JR総武線・総武線快速 新小岩駅 徒歩1分 秋葉原駅まで約13分
周辺	商店街・100円ショップ・ドラッグストア・飲食店が近く生活しやすい
注意点・口コミ	駅前で便利な反面、静けさ重視の人は周辺環境を要確認。セミプライベートタイプは、完全個室感を求める人には合わない可能性があります。

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プレミア多摩川

鵜の木駅徒歩4分で、多摩川にも近い落ち着いた環境のシェアハウスです。渋谷・蒲田方面へ出やすく、都心アクセスと住環境のバランスを取りたい人に向いています。

ラウンジはカフェのような雰囲気で、交流を楽しみたい人にも選びやすい物件です。

項目	内容
物件名	プレミア多摩川
所在地	東京都大田区鵜の木
家賃	40,000円台から（部屋タイプ・空室状況により変動）
築年	要確認
アクセス	東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩4分 渋谷駅まで約23分、蒲田駅まで約8分
周辺	多摩川が近く、落ち着いた住環境。駅からの道も比較的明るい
注意点・口コミ	イベント好き・交流好きな住人が集まりやすい物件のため、静かに一人で暮らしたい人は内見時に雰囲気を確認。全館禁煙なので喫煙者は注意。

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東京レジデンス池袋西

池袋まで2駅の千川駅から徒歩7分。都心アクセスを重視しつつ、池袋の中心部より落ち着いたエリアで暮らしたい人に向いています。

駅から物件までの間に大型スーパーがあり、日用品や食品の買い物がしやすい点も魅力です。

項目	内容
物件名	東京レジデンス池袋西
所在地	東京都板橋区大谷口
家賃	47,000円台から（部屋タイプ・空室状況により変動）
築年	要確認
アクセス	東京メトロ有楽町線・副都心線 千川駅 徒歩7分 池袋駅まで約4分
周辺	大型スーパーが近く、買い物利便性が高い
注意点	インターナショナルな入居者が多い物件のため、交流が苦手な人は雰囲気確認がおすすめ。共用部の使い方や生活音も内見時に見ておきたいポイントです。

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コンパルティア新宿

曙橋駅から徒歩圏内、新宿まで出やすい大型シェアハウスです。大浴場、シアタールーム、ジムスペースなど設備が充実しており、普通の安いシェアハウスより共用設備を重視したい人に向いています。

新宿エリアで家賃を抑えたい人にとって、比較候補に入れておきたい物件です。

※空室状況は公式サイトやポータルサイトで要確認

項目	内容
物件名	コンパルティア新宿
所在地	東京都新宿区
家賃	45,000円台から（シェアルーム中心。部屋タイプ・空室状況により変動）
築年	要確認
アクセス	都営新宿線 曙橋駅 徒歩7分前後 新宿駅まで約4分
周辺	スーパー・薬局・コンビニが近く、新宿方面へのアクセスが良い
注意点	安い部屋はシェアルーム枠の可能性があるため、完全個室希望の人は要確認。大型物件なので、静かさ重視の人は共用部の雰囲気も見ておきましょう。

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クロス巣鴨5

巣鴨・大塚・新大塚が使える、池袋方面へのアクセスが強いシェアハウスです。山手線沿線で5万円以下の個室を探す人には、かなり候補に入れやすい物件です。

池袋・新宿・上野方面へ出やすく、通勤・通学の利便性を重視する人に向いています。

※空室状況は公式サイトやポータルサイトで要確認

項目	内容
物件名	クロス巣鴨5
所在地	東京都豊島区南大塚
家賃	44,800円〜50,000円前後（共益費・システム利用料は別）
築年	要確認
アクセス	JR山手線 大塚駅・巣鴨駅 徒歩10分以内 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩15分以内
周辺	池袋徒歩圏。スーパーやドラッグストアもあり生活利便性◎
注意点	クロスハウス系は、物件によって共用部の清掃状態や住人マナーに差が出る口コミがあります。内見時はキッチン・トイレ・掲示ルールを確認しましょう。

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SA-クロス平和島2

品川・羽田空港・川崎・横浜方面へのアクセスを重視する人に向いたシェアハウスです。都心だけでなく神奈川方面にも出やすいので、勤務地が南側にある人には特に便利です。

全室個室タイプで、初期費用を抑えて始めやすい点も魅力です。

※空室状況は公式サイトやポータルサイトで要確認

項目	内容
物件名	SA-クロス平和島2
所在地	東京都大田区大森西
家賃	45,000円（共益費・システム利用料は別）
築年	要確認
アクセス	京急本線 平和島駅 徒歩圏内 品川駅まで約9〜12分、川崎駅まで約15分、横浜駅まで約16分
周辺	スーパー・コンビニ・薬局・100円ショップ・ドンキホーテなどがあり買い物しやすい
注意点	定員20名規模のため、住人の生活リズムや共用部の使い方は要確認。クロスハウス系共通で、清掃・騒音・住人マナーは内見時に見ておきたいポイントです。

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SA-クロス方南町2

方南町駅徒歩1分で、新宿まで乗り換えなし約10分の好立地物件です。駅近・都心アクセス・家賃の安さを重視する人にはかなり使いやすい候補です。

周辺には商店街やドン・キホーテ、ホームセンターもあり、日用品の買い物にも困りにくいエリアです。

※空室状況は公式サイトやポータルサイトで要確認

項目	内容
物件名	SA-クロス方南町2
所在地	東京都杉並区和泉
家賃	45,000円〜55,000円（共益費・システム利用料は別）
築年	要確認
アクセス	東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩1分 新宿駅まで約10分、東京駅まで約29分
周辺	商店街・ドン・キホーテ・ホームセンターが近く、日用品を揃えやすい
注意点	駅近で便利な分、周辺の音や人通りは確認したいところ。定員8名の小規模物件なので、住人との相性も重要です。

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SC001 クロス要町4

豊島区要町エリアの個室タイプのシェアハウスです。要町駅から徒歩6分で、池袋まで近く、都心アクセスと家賃のバランスを取りやすい立地です。

賃料49,000円で、池袋周辺に通いやすい5万円以下の個室を探している人には、比較候補に入れやすい物件です。

項目	内容
物件名	SC001 クロス要町4
所在地	東京都豊島区要町
家賃	49,000円（共益費・システム利用料は別）
築年	要確認
アクセス	東京メトロ有楽町線・副都心線 要町駅 徒歩6分 池袋方面へ出やすい立地
周辺	池袋近くで探しやすく、通勤・通学の時間を抑えやすい
注意点	定員6名の小規模物件なので、住人との相性が暮らしやすさに出やすいです。駅近・池袋近接の分、空室状況やキャンペーン条件はこまめに確認しましょう。

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SA-クロス上板橋9

池袋方面へのアクセスを重視する人に向いた、板橋区のシェアハウスです。上板橋駅から徒歩11分で、池袋まで約10分、新宿まで約20分と都心へ出やすい立地です。

山手線沿線より家賃を抑えつつ、池袋近くで探したい人におすすめです。

項目	内容
物件名	SA-クロス上板橋9
所在地	東京都板橋区中台
家賃	48,000円（共益費・システム利用料は別）
築年	要確認
アクセス	東武東上線 上板橋駅 徒歩11分 池袋駅まで約10分、新宿駅まで約20分
周辺	池袋方面に出やすく、都心通勤・通学の拠点にしやすい
注意点	駅から徒歩11分なので、実際の道のりは確認推奨。クロスハウス系共通で、共用部の清掃状態・生活音・住人マナーはチェックしておきましょう。

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TOKYO β 富士見台6【女性専用】

富士見台駅近くの女性専用シェアハウスです。池袋まで約15分で、都心に出やすい一方、駅周辺は落ち着いた生活感のあるエリアです。

家賃45,000円で、女性向けの安い個室を探している人には候補に入れやすい物件です。

項目	内容
物件名	TOKYO β 富士見台6
所在地	東京都練馬区貫井
家賃	45,000円（共益費・システム利用料は別）
築年	要確認
アクセス	西武池袋線 富士見台駅 徒歩1〜5分前後 池袋駅まで約15分
周辺	駅前にスーパー・書店・パン屋などがあり、日常の買い物がしやすい
注意点	女性専用物件なので男性は入居不可。将来的に男女共用へ変わる可能性の記載があるため、最新条件は必ず確認しましょう。

家賃5万円のシェアハウス

SA-クロス桜上水2

新宿・渋谷・吉祥寺方面へ出やすい、世田谷区のシェアハウスです。京王線沿線で家賃を抑えたい人に向いています。
駅周辺に商店街やスーパーがあり、便利さと落ち着きのバランスが取れたエリアです。

※空室状況は公式サイトやポータルサイトで要確認

項目	内容
物件名	SA-クロス桜上水2
所在地	東京都世田谷区桜上水
家賃	50,000円前後（共益費・システム利用料は別）
築年	要確認
アクセス	京王線 桜上水駅 徒歩11分前後 新宿駅まで約14分、渋谷駅まで約12分、吉祥寺駅まで約16分
周辺	駅前に商店街・スーパーがあり、落ち着いた住宅街
注意点	駅徒歩はやや長めなので、夜道や雨の日の距離感は内見時に確認。クロスハウス系共通で、共用部の清潔さや生活音も見ておきましょう。

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SB015 クロス中井1

新宿区中井エリアの個室タイプのシェアハウスです。中井駅から徒歩6分で、新宿・池袋・渋谷方面に出やすく、都心アクセスを重視する人に向いています。

賃料は50,000円で、5万円以下の個室を探しつつ、山手線の西側や新宿方面へ通いやすい立地を優先したい人の候補になります。

項目	内容
物件名	SB015 クロス中井1
所在地	東京都新宿区中井
家賃	50,000円（共益費・システム利用料は別）
築年	要確認
アクセス	都営大江戸線・西武新宿線 中井駅 徒歩6分 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩12分
周辺	新宿・池袋・渋谷方面へ出やすく、都心通勤の拠点にしやすい
注意点	定員22名のため、共用部の混み具合や生活音は内見時に確認したいところ。共益費・システム利用料込みでは月額66,500円前後になるため、総額で比較しましょう。

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101 クロス小岩1

小岩エリアにある、ドミトリーと個室の両方を選べるシェアハウスです。個室は賃料50,000円、ドミトリーはさらに家賃を抑えられるため、予算に合わせて選びやすい物件です。

秋葉原方面へのアクセスを取りつつ、東京東側で費用を抑えたい人に向いています。

項目	内容
物件名	101 クロス小岩1
所在地	東京都江戸川区北小岩
家賃	個室50,000円／ドミトリー24,800円（共益費・システム利用料は別）
築年	要確認
アクセス	JR中央・総武線 小岩駅 徒歩12分 京成本線 京成小岩駅 徒歩8分
周辺	秋葉原方面へ出やすく、千葉方面にも移動しやすい
注意点	ドミトリーは安い反面、生活音やプライバシー面の確認が必須。個室でも共益費込みでは月額66,500円前後になるため、総額で見て判断しましょう。

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TOKYO SHARE 押上スカイツリー

押上駅から徒歩5分、東京スカイツリー周辺で探せるシェアハウスです。賃料50,000円ぴったりで、都営浅草線・半蔵門線・京成押上線・東武スカイツリーラインを使いやすい立地です。

都心アクセスと下町の暮らしやすさを両立したい人に向いており、男女どちらも検討しやすい5万円台候補です。

項目	内容
物件名	TOKYO SHARE 押上スカイツリー
所在地	東京都墨田区押上
家賃	50,000円（共益費15,000円は別）
築年	要確認
アクセス	押上駅 徒歩5分 とうきょうスカイツリー駅 徒歩10分
周辺	東京スカイツリー周辺で買い物しやすく、浅草・錦糸町方面にも出やすい
注意点	共益費込みでは月額65,000円になるため、家賃だけでなく総額で比較しましょう。駅近で便利な分、周辺の人通りや夜の音も確認しておくと安心です。

WOODPACK東新宿

新大久保駅・東新宿駅から徒歩5分のシェアハウスです。賃料50,000円の部屋があり、新宿周辺で5万円ぴったりの個室を探したい人にはかなり立地の強い候補です。

共有リビングや家具・備品も用意されており、都心で生活を始めやすい一方、部屋の広さや水回りの共用状況は事前に確認しておきたい物件です。

項目	内容
物件名	WOODPACK東新宿
所在地	東京都新宿区大久保1丁目
家賃	50,000円〜69,000円（共益費10,000円は別）
築年	要確認
アクセス	JR山手線 新大久保駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩5分
周辺	新宿・新大久保エリアが徒歩圏で、買い物や外食に困りにくい
注意点・口コミ	部屋によって賃料が上がるため、50,000円の部屋が空いているか公式ページで確認しましょう。男女共用の小規模物件なので、内見時に水回りの使い勝手やルールを確認しておくと安心です。

FRESHROOM両国

両国駅から徒歩6分の男女共用シェアハウスです。賃料50,000円〜の設定があり、秋葉原や新宿方面へ出やすい立地を重視する人に向いています。

周辺にはコンビニ、ドラッグストア、飲食店があり、日常生活のしやすさもあります。都心アクセスと落ち着いた下町エリアのバランスを取りたい人向けです。

項目	内容
物件名	FRESHROOM両国
所在地	東京都墨田区両国2丁目
家賃	50,000円〜64,000円（共益費15,000円は別）
築年	要確認
アクセス	JR総武線 両国駅 徒歩6分 都営新宿線 浜町駅 徒歩16分
周辺	秋葉原方面へ出やすく、両国・錦糸町・浅草方面も生活圏にしやすい
注意点・口コミ	現在は空室予定の表示があるため、入居可能時期を要確認。部屋によって賃料が異なり、募集中の部屋が50,000円とは限らない点に注意しましょう。

SUSTIA方南町【女性専用】

方南町駅から徒歩10分の女性専用シェアハウスです。賃料50,000円で、新宿方面へ出やすい丸ノ内線沿線を狙いたい人に向いています。

小規模10世帯で、オートロックや家具付き個室など、5万円台としては設備面の安心感もあります。女性向けに絞るなら比較候補に入れやすい物件です。

項目	内容
物件名	SUSTIA方南町
所在地	東京都杉並区和泉4丁目
家賃	50,000円（共益費15,000円は別）
築年	要確認
アクセス	東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩10分 京王線 代田橋駅 徒歩15分
周辺	新宿方面へ出やすく、ドン・キホーテや商業施設も利用しやすい
注意点・口コミ	女性専用物件なので男性は入居不可。共益費込みでは月額65,000円になるため、総額と女性専用条件を確認してから比較しましょう。

口コミで見る、安いシェアハウス選びの注意点

シェアハウスは、家賃の安さや初期費用の安さ、立地の良さは評価されやすい一方で、共用部の清潔さ・住人マナー・生活音は物件や入居者の組み合わせによって差が出やすいです。

内見できる場合は、部屋だけでなくキッチン、トイレ、シャワー、洗濯機まわり、掲示されているハウスルールも確認しておきましょう。
安さだけで決めず、「自分の生活リズムに合うか」を見ることが失敗を減らすポイントです。

また、掲載家賃が5万円以下でも、共益費・システム利用料を含めると毎月の支払いは6万円台になることがあります。この記事では、賃料ベースで5万円以下の候補を中心に紹介していますが、契約前には必ず総額を確認してください。

関連記事：【完全版】シェアハウスの内見でチェックすべき28の項目
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シェアハウスの申し込み方法

気になるシェアハウスが見つかったら、次にやることは内見予約です。

シェアハウスは物件の回転が速く、人気物件は迷っているうちに埋まってしまうことも珍しくありません。
そのため、比較対象は2〜3件にしぼり、内見予約をしたうえで、その場で決め切る準備をしておくのがおすすめです。

シェアハウス選びで失敗しないためのチェック表

安いシェアハウスほど、内見では「家賃」だけで判断しないことが大切です。月額総額、共用部の清潔さ、生活音、住人ルール、退去費用まで確認しておくと、入居後のミスマッチをかなり減らせます。

シェアハウスの内見で使える「内見チェックシート（PDF）」

内見時にそのまま使えるシェアハウス内見チェックシートを用意しました。
スマホで見ながら確認しても、印刷して書き込んでも使いやすいように、A4・2ページにまとめています。

複数の物件を比較するときは、同じチェック項目で見ると判断しやすくなります。「なんとなく良さそう」ではなく、気になった点をメモしておくのがおすすめです。

PDFはA4・2ページです。内見時にスマホで見ながら確認するか、印刷してメモ欄に書き込んで使ってください。
更新日が古い情報だけで判断せず、内見前に必ず公式サイトや問い合わせで最新条件を確認しましょう。

【こっそり教える】シェアハウス運営者視点の“要注意サイン”

最後に、内見や問い合わせの段階で「この物件は注意した方が良いかも」と判断できる危険サインをまとめました。
ひとつでも当てはまる場合は、契約前に運営会社へ理由を確認しておくと安心です。

これらのサインは、運営の管理が行き届いていなかったり、入居者間のトラブルが起きていたりするときに表れやすいものです。
気になる点があれば遠慮せず質問し、納得できる回答が得られない物件は候補から外すことをおすすめします。

内見はできるだけ同じ日にまとめて予約すると、物件ごとの違いが鮮明に見えて判断しやすくなります。
「少数内見→即決」が、費用も時間も最小限に抑える近道ですよ。

格安シェアハウスを探す際によくある質問

共益費込みなのに請求が高いのは？

原因は「上限超過 × 季節変動」です。

多くのシェアハウスでは、共益費に含まれる光熱費に1人あたりの上限kWhが設定されていたり、超過分を請求する契約になっていることもあります。
また、夏や冬は使用量が増えて上限を超えやすい実情があります。

契約前に、契約条件や上限kWh、超過単価（円/kWh）、計算タイミング（月次・日割り・入退去月の扱い）を書面で確認しておきましょう。

要は「上限 × 単価 × 季節」の3点を押さえれば、想定外の請求は避けられます。

女性専用で見るべきは？

チェックしたいのは「鍵・ルール・夜の静けさ」の3つです。
体感の安心度は、施錠方式と運営のルール運用でほぼ決まります。暗証番号やICキーの解錠ログ、来客ルール、22〜24時の騒音などを内見時に確認しておきましょう。
運営の“クセ”を見抜ければ、入居後のミスマッチはかなり減らせますよ。

退去時の費用を抑える？

ポイントは、原状回復の定義と清掃費の固定額を契約前に合意しておくことです。
ここが書面で可視化されていないと、退去時にトラブルになりやすいです。契約書で経年劣化の扱い、清掃費の金額と支払い時期まで明記してもらいましょう。
“最初に書面で確定させておく”のが、いちばんの予防策ですよ。

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まとめ｜安さだけで選ばず、総額と暮らしやすさで判断しよう

東京で安いシェアハウスを選ぶときは、家賃の安さだけでなく、総額と暮らしやすさをそろえて見比べることが大切です。ポイントを整理すると次のとおりです。

安さの理由を理解して自分に合う物件を選べば、予算を抑えながらでも快適なシェアハウス暮らしは十分に実現できます。この記事も参考にしながら、あなたにぴったりの1部屋を見つけてくださいね。