【実体験】シェアハウスとレオパレスどっちがいい？家具付き住まいの費用とプライバシーを徹底比較

「家具家電付きで安く住める場所を探している」
「一人で住めるレオパレスは気楽だけど家賃が高い」
「シェアハウスとレオパレス、結局どっちが良い？」

どちらも「初期費用を抑えて、身軽に引っ越せる住まい」なので、迷うのは当然です。

先に結論をお話しすると、費用を最優先するならシェアハウス、プライバシーを最優先するならレオパレス21がおすすめです。
東京では月々の総額で約3万円、1年の総額では約50万円以上、シェアハウスのほうが安くなります。

この記事では以下の３点を中心に詳しく説明していきます。

結論：費用ならシェアハウス、プライバシーならレオパレス

シェアハウスとレオパレスを比較した全体像です。
東京で、レオパレスの賃貸プランとシェアハウス（個室・クロスハウスの例）を並べました。

項目	レオパレス（賃貸プラン）	シェアハウス（クロスハウス個室）
月々の総額	約8.7万円	約5.7万円
初期費用	家賃の3〜5ヶ月分（約20〜30万円）	一律3万円
家具家電	付きプランを選択可	全物件備え付け
バス・トイレ・キッチン	専有	共用
同居人	なし（完全一人暮らし）	あり
	公式サイトを見る	公式サイトを見る

お金の差は大きいものの、レオパレスは水回りをすべて独り占めできる「完全な一人暮らし」です。
何を優先するかで答えが変わるので、まずは差がいちばん大きいお金の話から見ていきましょう。

月々の費用比較：差は約3万円

レオパレスの月額は約8.7万円

レオパレス公式サイトの東京の物件一覧では、家賃は6.3万円〜で、9万円前後の物件が中心です（共益費6,500〜8,500円*）。ここでは安めの家賃6.5万円で計算します。

*出典：レオパレス21公式・東京の物件一覧（2026年7月時点）

概要	金額
家賃（東京・安めの物件）	65,000円
共益費	6,500円
電気・ガス・水道	13,333円
インターネット（レオネット）	2,640円（税込）〜
合計	約87,000円

光熱費の13,333円は、総務省の家計調査（2025年・単身世帯）にもとづく一人暮らしの全国平均です（出典：くらひろ）。家具家電付きでも、光熱費とネット代は普通の一人暮らしと同じようにかかります（出典：レオパレス21公式サイト）。

シェアハウスの月額は約5.7万円

概要	金額
家賃（個室）	40,000円
共益費（水道光熱費・Wi-Fi・共有備品込み）	15,000円
あんしんサポート料	1,500円（税込）
合計	56,500円

共益費15,000円の中身は、レオパレスなら別払いになる光熱費＋ネット代とほぼ同じです。つまり月々の差・約3万円は、ほぼそのまま「家賃と共益費の差」です。1年で約36万円の開きになります。

初期費用の比較：3万円 vs 20〜30万円

レオパレスの賃貸プランは敷金・仲介手数料が0円です（礼金は物件により異なる）。

ただし0円で入居できるわけではなく、火災保険料・保証委託料・鍵交換費・前家賃などがかかり、相場は家賃の3〜5ヶ月分＝約20〜30万円です。退去時にも清掃費41,800円が必要になります。

一方クロスハウスの初期費用は、物件を問わず一律3万円です（2026年7月時点・公式サイトより）。敷金・礼金・仲介手数料はかからず、退去時は解約事務手数料16,500円（税込）のみ。「今の貯金で引っ越せるか」の入口のハードルは、シェアハウスが圧倒的に低いです。

なお、レオパレスには30日〜365日限定の「マンスリープラン」もあります。

水道光熱費とネット代込みで前払い一括型ですが、マンスリー手数料44,000円と鍵交換費16,500円がかかるため、こちらも入口の費用はシェアハウスより高めです。

プライバシーと設備の比較：ここはレオパレスの勝ち

お金の話だけならシェアハウスの圧勝ですが、プライバシーの面では、レオパレスがはっきり勝ります。正直に並べます。

まず、バス・トイレ・キッチンがすべて専有です。深夜にお風呂に入っても、キッチンを何時間使っても誰にも気をつかいません。シェアハウスでは「使いたい時間が誰かとかぶる」場面が必ずあります。

次に、来客や恋人の宿泊が自由です。シェアハウスは多くの物件で友人の宿泊が禁止・制限されています。人を呼ぶ暮らしがしたい人には、この差は月3万円より大きいかもしれません。

最後に、年齢制限がないことです。クロスハウスのシェアハウスは18歳以上40歳未満が入居条件です（家具家電付きアパートメントは18〜60歳未満）。
40代以上の方は、レオパレスのほうが選択肢を確保しやすいでしょう。

あなたはどっち？向いている人を整理

どちらが向いているかをまとめてみました。

シェアハウスが向いている人

レオパレスが向いている人

申し込み前のチェックポイント

シェアハウスに決めるなら、クロスハウスは初期費用一律3万円に加えて、入居後に合わなければ無料でほかの物件へ移動できます。「共同生活が続けられるか不安」という人ほど、この保険は効きます。

ただし住み心地は良い口コミばかりではないので、申し込む前に評判・口コミも確認してから決めると失敗しにくいです。詳細はクロスハウスの公式サイトをご覧ください。

レオパレスに決めるなら、物件により礼金の有無や設備が違うため、見積もりで初期費用の総額を必ず確認しましょう。割引キャンペーンが実施されていることも多いので、レオパレスの公式サイトでの確認がおすすめです。

よくある質問

レオパレスの家具家電には何が付いていますか？

テレビ・エアコン・冷蔵庫・洗濯機などが設置され、入居当日から生活できます（出典：レオパレス21公式サイト）。

ただし賃貸プランでは家具家電なしの物件・プランもあるため、検索時に「家具家電付き」の条件を確認してください。シェアハウスは個室にベッド・冷蔵庫など、共用部に調理器具までそろっているのが一般的です。

短期1〜3ヶ月だけ住むならどちらが安いですか？

シェアハウスが有利です。

クロスハウスは初期費用3万円＋退去時16,500円で、最低利用期間1ヶ月からの物件があります。レオパレスのマンスリープランは水道光熱費込みで便利ですが、マンスリー手数料44,000円がかかるため、入口の費用で差がつきます。

レオパレスは音がうるさいと聞きますが本当ですか？

築年数や構造によって差が大きいというのが正直なところです。
気になる場合は内見で壁の厚さや隣室との位置関係を確認しましょう。

シェアハウスも生活音とは無縁ではないので、音に敏感な方はシェアハウスの内見でチェックすべき28の項目を参考に、どちらの場合も現地確認をおすすめします。

2人で住むならどちらが良いですか？

相手との関係性次第ですが、レオパレスがおすすめです。
シェアハウスの個室は原則1人入居なので、カップルの2人暮らしには対応しにくいです。レオパレスには2人入居可の物件があり、家賃を折半すれば1人あたりの負担も下がります。
ただ、友人同士であればシェアハウスに２室以上空きがあれば一緒に入居が可能です。

まとめ：優先順位で選べば失敗しない

どちらも「家具付きで身軽に住む」という点では心強い選択肢です。まずは両方の公式サイトで希望エリアの物件と総額を見比べて、自分の優先順位に合うほうから内見を申し込んでみてくださいね。

本記事は2026年7月時点の情報をもとに作成しています。最新情報は公式サイトでご確認ください。